Процесс покупки и оформление ВНЖ на Северном Кипре

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.

2. Согласовываем цену и условия покупки.

3. Сотрудник нашей компании составляет договор, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.

4. Выплачивается депозит в размере 1 000 английских фунтов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.

5. Подписывается договор со стороны покупателя и продавца.

6. Вы делаете первый платеж, оплачиваете консультационные услуги за работу над составлением и регистрацией договора плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

7. В течение 21 дня после подписания договора о покупке недвижимости Вы становитесь ее собственником. Регистрацией недвижимости на Ваше имя в Земельном Комитете занимаются сотрудники нашей компании, оформляющие Вашу сделку.

8. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод титулов недвижимости, которое выдается Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Наши сотрудники подготовят необходимые документы, и обратятся в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры Вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:

копия договора;
анкета;
заявление;
копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;
справка из МВД по месту жительства об отсутствии судимости у покупателя, переведенная на турецкий язык и заверенная в посольстве Турции.

Сотрудники нашей компании помогут Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.

9. При получении ключей от купленной Вами недвижимости Вы оплачиваете НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

10. После получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцем из Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, Вами уплачиваются 3% налога от стоимости недвижимости, указанной в договоре, — расходы по переводу титула на недвижимость на Ваше имя.

11. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя переводятся титулы недвижимости. Сделка завершена!

Местные банки иностранцев не кредитуют. Кредиты на недвижимость на Северном Кипре предоставляет застройщик под залог покупаемой Вами недвижимости. Первоначальный взнос по кредиту обычно — от 25 %, процент по кредиту — 9 -12 % годовых.

Никаких дополнительных расходов по оформлению, сопровождению и т.д. здесь не бывает, изменения процентной ставки тоже нет, все платежи на весь срок кредитования четко прописаны в договоре купли — продажи недвижимости.

Всегда предусматривается право досрочного погашения без штрафных санкций.

Для предоставления кредита от Вас потребуется только действующий загранпаспорт, никаких справок и поручителей не надо. Сам процесс оформления занимает обычно не более одного дня.

Вид на жительство Северного Кипра, оформление

Во время въезда на территорию ТРСК (Турецкой Республики Северный Кипр), на таможне ставят штамп, свидетельствующий о туристической визе, что позволяет человеку находиться здесь в течение до 90 дней. С того дня, когда срок визы истекает, турист обязан покинуть территорию ТРСК, в противном случае ему придется выплачивать штраф. Но можно для продления визы покинуть Северный Кипр на сутки, затем вернуться обратно (например, слетать в Турцию и многие пользуются этим методом постоянно).

Чтобы получить вид на долгосрочное жительство, туристы обращаются в иммиграционный отдел, находящийся в местном отделении полиции. Подав документы на продление вида на жительство, разрешается оставаться в ТРСК на более длительный срок, нежели указано в туристической визе.

Подавая заявление с целью оформления вида на жительство, обязательно потребуется следующий перечень личных документов:

Паспорт, и одна ксерокопия паспорта (на каждого из членов семьи).
Копия листика с визой (на каждого из членов семьи).
Документы, свидетельствующие о праве обладания недвижимой собственностью. Копия договора, обязательное наличие копии страницы с печатями.
Четыре фотографии в цвете (на каждого из членов семьи).
Письмо, выдаваемое местным старостой (Мухтар), говорящее о месте жительства на территории ТРСК. Старосту легко найти в самом центре города или поселка, рядом со зданием местного Муниципалитета. Так же можно спросить у любого жителя поселка о том, где найти Мухтара (на каждого из членов семьи).
Марки достоинством в 12 лир (на каждого из членов семьи), которые среди турко-язычных жителей называются Damga Pulu. Данный вид марок находится в свободной продаже, и купить их можно на почте.
Распечатка, выданная местным банком, свидетельствующая о наличии на банковском счете человека, подающего заявление, количества денежных средств, вполне достаточного для одного года проживания на территории Северного Кипра. Минимум — 15 тысяч долларов на семью (1 копия на семью).
Копия свидетельства о браке, переведенная и заверенная голографической печатью (1 копия на семью).
Копия документов на автомобиль (автомобили), если есть.
130 TL (медкомиссия) + 220 TL (за ВНЖ в иммиграционном отделе).

После подачи заявления вместе с перечисленным перечнем документов, иммиграционный отдел местной полиции дает направление в государственную больницу Лефкоши, с целью прохождения медицинского теста. Но в настоящее время вовсе не обязательно искать данную больницу и ждать долгое время своей очереди, потому что многие частные клиники получили лицензии на проведение всех необходимых процедур. Данный тест не включает в себя ничего сверхъестественного, требуется сдать анализы, выявляющие наличие туберкулеза, гепатита и ВИЧ-инфекции.

В том случае, если с результатами анализов все в полном порядке, распечатанные данные о результатах проведенного теста необходимо забрать из больницы и отвезти в специальном запечатанном конверте в иммиграционный отдел полиции города Лефкоша, название которой на турецком языке звучит как «Muhacaret Dairesi» . В данном месте, после очередной проверки результатов анализов, в паспорт ставят штамп, дающий право на жительство в пределах территории ТРСК. Можно попросить, что бы штамп поставили на отдельный листик.

Но следует помнить, что такая печать в паспорте не может дать право на трудоустройство на Северном Кипре. А для того, чтобы Вас законно приняли на работу, необходимо обратиться специальным разрешением. Немаловажным будет отметить, что вид на жительство является действительным в течение одного года. По истечении срока нужно пройти ту же самую процедуру оформления, за исключением медицинского теста.

Заказать тур