Гирне, бизнес центр "Neo Park", офис 11
Ежедневно с 9:00 до 21:00

Компания «Leverage Investments» лидирует на рынке недвижимости Северного Кипра.

Почему Мы?

  • Подбираем лучшие объекты недвижимости, соответствующие Вашим пожеланиям
  • Предлагаем максимально низкие цены и дополнительные скидки от строительных компаний, с которыми поддерживаем отношения в течение уже 8 лет
  • Честно рассказываем о плюсах и минусах объектов
  • Предлагаем недвижимость от владельцев, без посредников
  • Являемся инвесторами и партнёрами застройщиков, что позволяет предоставить вам дополнительные бонусы и скидки
  • Помогаем организовать полноценную жизнь и отдых на Северном Кипре
  • Организуем полный спектр послепродажного сервиса - меблировка, ландшафтные работы, бытовая техника, страхование, оплачиваем счета за коммунальные услуги, уборка, вызов технических служб, ремонт, уход за садом и бассейном, сдача в аренду Вашего объекта недвижимости
  • Гарантируем доход от сдачи Ваших апартаментов в аренду в течение 5 лет

Важно

Разрешительные документы нашей компании

  • Свидетельство о государственной регистрации "Leverage Investments".
  • Лицензия на ведение бизнеса.
  • Сертификат о регистрации "Leverage Investments" в Торгово-Промышленной Палате ТРСК №17105.
  • Международный сертификат ISO 9001:2008.

Настоятельно рекомендуем запрашивать аналогичный пакет документов у агентств, занимающихся продажей недвижимости на Северном Кипре.

Мы сделаем все, чтобы Ваше пребывание на Северном Кипре было максимально комфортным. Этот удивительный остров станет для Вас вторым домом!

 

Сертификат о государственной регистрации Leverage Investments Сертификат о регистрации компании в Торгово-Промышленной Палате ТРСК №17105 Международный сертификат ISO 9001:2008

 

 

Приобретая недвижимость на Северном Кипре, убедитесь в выполнении абсолютно всех пунктов проверочного списка, представленного ниже!

 

Поиск агентства по продаже:

  • Обращаясь в компанию, необходимо уточнить, это застройщик или агентство. Если нашли только застройщика, продолжайте поиск.
  • Запросите сканы регистрационных документов, сертификатов и лицензий компании.
  • Позвоните на офисный номер компании на Северном Кипре (он должен начинаться с кода +90-392), позовите к телефону именно того сотрудника, с которым общались письменно.

 

По приезду на Северный Кипр:

  • Посетите офис агентства, договоритесь о встрече с директором. Убедитесь, что компания существует, работает, что у агентства достаточно сотрудников для решения Ваших вопросов не только во время, но и после приобретения недвижимости.
  • Подпишите договор на оказание услуг по проведению сделки купли-продажи. Получите экземпляр с подписью директора и печатью компании на руки.
  • Посмотрите, как можно больше объектов, максимально удовлетворяющих Вас.

 

Выбор объекта недвижимости:

  • Посмотрите уже построенные объекты, предлагаемые выбранной Вами компанией (при их отсутствии ищите другого застройщика).
  • Убедитесь в профессионализме сотрудников агентства, обратив внимание на качество строительства и отделки уже готовых объектов.
  • Проверьте наличие счетчиков электричества и воды на готовых объектах (если их нет, ищите другого застройщика).
  • Оцените управление. Если уже построенный комплекс управляется плохо, аналогично будет и с Вашей недвижимостью, значит нужно искать другого застройщика и другой объект.
  • Получите от выбранной компании полный список расходов на приобретение и содержание недвижимости, обязательно с подписью и печатью организации. Примерные расходы на приобретение - 10% от стоимости недвижимости. Еще есть расходы на содержание. Все цифры должны быть у Вас на руках, если они умалчиваются, смело меняйте компанию, ищите другие варианты.

 

Подписание договора о приобретении недвижимости:

  • Проверка всех необходимых документов. К договору должны прилагаться документы владельца участка земли, регистрационные документы застройщика, правоустанавливающие документы на объект (титулы), разрешение на строительство. В случае, если недвижимость уже построена, должен присутствовать документ о сдаче-приемке (Final Approval). По истечение года с момента завершения строительства должны быть готовы отдельные титулы.
  • Договор составляется на английском и русском языках. Кроме того, в регионе Фамагусты государственный Земельный Комитет требует наличие документа на турецком языке.

В течение 21 дня с даты подписания договора покупки, документ должен быть зарегистрирован в Налоговом Департаменте и в государственном Земельном Комитете. Именно с этого момента государство возлагает на себя ответственность за юридическую чистоту сделки.

 

Недвижимость Северного Кипра. "Подводные камни" при покупке

Для чего Вам вся вышеизложенная информация? Для того, чтобы оградить Вас, потенциального покупателя, от многочисленных интернет-мошенников. Их деятельность наносит колоссальный вред, из-за чего, помимо отдельных лиц, страдает репутация государства.

Наша компания стремится к честной конкуренции, к открытой и прозрачной деятельности. В этом направлении мы не одиноки. На данный момент на Северном Кипре достаточно много достойных строительных и риэлторских компаний. Покупателю лишь нужно правильно их искать.

Как же действовать?

В первую очередь, нужно убедиться, что найденная Вами компания действительно существует.

Предлагаем простые, но полезные рекомендации:

  • Доверяйте только тому, что видите своими глазами.
  • Поинтересуйтесь наличием, степенью готовности и стоимостью объекта. Бывают случаи демонстрирования картинок на веб-сайте или по электронной почте, которые не соответствуют действительности (это же относится и к цене). Вряд ли стоит иметь дело с тем, кто с самого начала обманывает потенциального клиента.
  • Познакомьтесь с собеседником. Узнайте имя и занимаемую должность. Распространенная практика в наши дни - начальные переговоры ведет один человек, а затем продолжает другой, который не несет ответственности за слова и обещания первого.
  • Изучите веб-сайт компании, в которую Вы решили обратиться. Громкие названия, яркие логотипы - не показатель. Известный бренд может использоваться специально. Оцените качество подачи информации, ее актуальность. Имейте в виду и следующее - некоторые сайты могут не обновляться годами, поэтому объекты, представленные на них, могут быть давно реализованы.
  • Нередки случаи создания клонов - нелегальных копий уже раскрученных проектов. Копии, в большинстве случаев, разительно отличаются от оригинала (качественная подделка требует немалых средств), контактные данные на них ложные. Довольно известная ситуация: доменное имя сайта фирмы-мошенника на один символ отличается от доменного имени широко известной компании. Случайная ошибка при наборе электронного адреса - и Вы практически на удочке у мошенников.
  • Описание объекта должно включать 5-7 фотографий с разных ракурсов (как минимум). Если это 1-2 фотографии, да еще и не самого лучшего качества, то скорее всего это не реализуемый объект, а фото первого попавшегося здания. Цене и спецификации в данном случае доверять не стоит. Кроме того, бывает, что фотографии берутся с чужого сайта. Работа профессионального фотографа стоит недешево, мошенники к большим расходам не готовы.
  • В офисах выбранной Вами компании должны обязательно быть городские телефоны. Номера должны начинаться с кода 0392. Сделайте звонок на такой номер и позовите к телефону человека, с которым контактировали по электронной почте, ICQ или скайпу. Номер не существует, таких людей в фирме нет, либо Вы попали к кому-то другому? Комментарии здесь излишни.
  • Нормальная компания обязательно использует исключительно корпоративную почту. Опять же, все упирается в деньги - корпоративная почта удовольствие недешевое.
  • Помните, что частные лица или фирмы, занимающиеся посредничеством без оформления юридического лица на Северном Кипре – нарушители закона. "Я не торгую, а только демонстрирую или советую" - обычная отговорка, прикрывающая незаконную деятельность.
  • Безвозмездная помощь и экономия, как правило, заканчивается в момент перевода денег. Далее возникают проблемы, которые Вы будете решать сами. Профессионалы Вам уже не помогут.
  • Распространены обещания бесплатного проживания и безвозмездных билетов. Это приманка для неосторожного клиента. В предсказуемом итоге покупатель несет финансовые траты.
  • Посетите офис пригласившей Вас компании как можно раньше. У нормальной компании он должен быть обязательно! Иногда недобросовестные посредники выдают офис застройщика за свой. Не бойтесь показаться педантом или занудой, попросите сопровождающего продемонстрировать его рабочее место.
  • Оцените состояние офиса, вплоть до одежды и поведения менеджеров. Отсутствие учредительных документов (по законам Северного Кипра они должны быть на видном месте), вывески и другие важные мелочи, как минимум, должны вызвать подозрение. Прокатные автомобили тоже хороший повод, чтобы задуматься, стоит ли доверять компании.
  • Не доверяйте посредникам без зарегистрированной компании и лицензии на занятие риэлтерской деятельностью. Действия таких людей нелегальны, их задача - получение комиссии в денежном эквиваленте, но никак не соблюдение Ваших интересов.
  • Важно, чтобы Ваш риэлтор брал на себя письменные обязательства об ответственности за проведение сделки. Он должен заключить с Вами договор на оказание услуг в письменной форме. В документе должны быть описаны все обязательства риэлтора. Никаких обязательств с Вашей стороны там быть не должно! На договоре обязательно должна быть подпись и печать компании.
  • При общении с застройщиком важно проверить регистрацию компании, лицензию и наличие разрешения на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если проект был завершен более года назад, то обязательно должны присутствовать отдельные свидетельства, хотя бы "Final Approval". При отсутствии одного из перечисленных документов советуем отказаться от услуг компании, либо приостановить решение вопросов до момента получения документации.
  • Попросите показать примеры недвижимости, уже построенной компанией-застройщиком. Если они не до конца достроены или их нет, ищите другую компанию. Возможно выбранная Вами фирма является банкротом.
  • Желательно, чтобы недвижимость была достроена, а прилегающая территория нормально ухожена. Известны случаи, когда практически готовый дом еще полгода достраивался, затем еще, как минимум, год уходил на подключение его к водопроводу, электричеству и так далее. В контракте должны быть четко прописаны даже мельчайшие подробности. То же касается сроков и штрафных санкций.
  • Важным аспектом является возможность регистрации контракта в Регистрационной Палате. После совершения данной процедуры, Вы можете спать спокойно. На Северном Кипре нет никаких коррумпированных чиновников и взяток, а это значит, что регистрировать там будут только продажу "чистой" недвижимости.
  • Проверьте наличие воды и электричества. Не верьте обещаниям, что это появится через месяц. Пройдитесь по соседям и посмотрите на счетчики.
  • Заблаговременно узнавайте о дополнительных платежах при покупке, цена может подняться на 20-30% за счет разных подключений, уборки территории и прочих услуг, о которых Вам, например, не сказали.
  • Контракт должен быть переведен на Ваш родной язык. Не стоит надеяться на переводчика, особенно, если он от посредника. Если Вы не до конца понимаете, что подписываете, лучше от покупки отказаться.
  • Если компания предлагает недвижимость за пол цены, Вам следует быть осторожнее, и проверить, используя услуги ЛИЧНОГО адвоката, ВСЕ вышеперечисленные пункты. Чудес ждать не стоит.

Это основные моменты, на которые следует обращать внимание. Перечень далеко не весь, вариантов заманивания покупателя в наши дни становится все больше. Уделяйте больше внимания деталям. Помните, что каждая упущенная мелочь может обернуться серьезными проблемами. Не обращайте внимания на лозунги и показуху. Раздув шумихи, как правило, преследует одну цель – сокрытие истины.

Грамотно совершенная сделка принесет Вам огромную радость обладания собственным домом в одном из самых живописных и красочных уголков Средиземноморья.

Желаем удачных приобретений!

Ранее вы смотрели

Как организовать жизнь и отдых? Информация!

ТУР